КС разрешил пересматривать украинскую приватизацию в Крыму

Конституционный суд РФ подтвердил полномочия российских судов проверять законность решений украинских властей о выделении земли в Крыму и Севастополе. Решение фактически легализует механизм изъятия недвижимости в пользу государства, если первоначальное отчуждение имущества еще до 2014 года было оформлено с нарушениями.

Поводом для разбирательства стала жалоба жителя Севастополя Сергея Кунова, который в 2020 году приобрел участок на территории бывшего военного городка. История актива тянется с 2009 года: тогда украинское военное ведомство передало землю городу, а местные власти распределили участки под частную застройку. Однако после вхождения Крыма в состав России Минобороны РФ заявило права на всю территорию городка, включая частные наделы.

Хотя суд первой инстанции признал Кунова добросовестным приобретателем, вышестоящие суды встали на сторону военных. Главным аргументом стало то, что в 2009 году решение об отчуждении земли принимал не кабинет министров Украины, как того требовал закон, а неуполномоченный орган. В итоге собственника обязали вернуть участок государству.

Юридические последствия для собственников

Конституционный суд не нашел нарушений в текущих нормах, пояснив, что закон о принятии Крыма не делает украинские правоустанавливающие документы «неприкасаемыми». Суды имеют право оценивать их юридическую состоятельность, исходя из того, как имущество выбывало из публичной собственности изначально.

Юристы характеризуют сложившуюся практику как жесткий механизм деприватизации. По словам адвоката Анны Ворожцовой, под ударом оказывается вся цепочка сделок: если первое звено признано незаконным, статус «добросовестного покупателя» не защищает текущего владельца. Эксперты подчеркивают, что этот подход уже масштабируется: в июле прошлого года был принят закон, вводящий специальные комиссии для проверки документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Таким образом, крымский сценарий ревизии собственности становится универсальным для всех новых регионов.