Жилье в Евросоюзе подорожало на 5,5% по итогам 2025 года

В четвертом квартале 2025 года стоимость жилой недвижимости в странах Евросоюза увеличилась на 5,5% в годовом выражении. Согласно данным Евростата, рынок сохраняет стабильную динамику роста, опережая показатели сегмента аренды.

Европейский рынок недвижимости демонстрирует устойчивость: годовой прирост цен в 5,5% практически совпадает с показателями предыдущих двух кварталов. В зоне евро динамика чуть более сдержанная — там жилье прибавило в цене 5,1%. При этом темпы краткосрочного роста замедлились: по сравнению с третьим кварталом стоимость объектов в ЕС увеличилась на 0,8%, тогда как ранее этот показатель достигал 1,6%.

Региональные лидеры и аутсайдеры

Почти во всех государствах объединения зафиксирована восходящая динамика, однако разброс цифр остается значительным. По данным Евростата, единственной страной, где жилье стало доступнее, оказалась Финляндия — там цены снизились на 3,1%.

В остальных регионах наблюдается заметный подъем:

• в Венгрии зафиксирован скачок на 21,2%;
• в Португалии и Хорватии рост составил 18,9% и 16,1% соответственно;
• в Испании недвижимость подорожала на 12,9%;
• рынки Германии, Италии и Франции показали более умеренный рост — от 1% до 4,1%.

Долгосрочный тренд

Параллельно с продажами растет и рынок аренды, хотя и меньшими темпами: за четвертый квартал 2025 года ставки в среднем по союзу поднялись на 3,2% в годовом сопоставлении.

Аналитики ведомства отмечают, что за последние десять лет разрыв между стоимостью владения и стоимостью найма стал критическим. С 2015 года цены на покупку жилья в ЕС взлетели на 64,9%, в то время как арендная плата за тот же период увеличилась лишь на 21,8%.